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到期不還款抵押物即歸抵押權人所有的條款無效

發布時間:2018/11/27 17:09:40 來源:中國普法創新網 編輯:吳召 作者:馬元

本網11月27日訊(馬元)擔保物權的設立,其目的在于保護債權人的合法權益,但是擔保合同約定規定債務人到期不履行還款義務該抵押物即歸債權人所有的條款無效。

據悉,被告林甲于2017年9月向原告白乙借款7萬元人民幣用于生意周轉所用,雙方簽定了借款合同,還款時間為2018年10月8日。雙方補充簽訂了一份抵押合同,約定林甲以自己價值96000元的房屋作為抵押,若到期不歸還白乙貸款,該房屋即歸白乙所有。到了還款期限,由于林甲經營不善,無法按照合同約定的時間歸還白乙欠款,白乙隨即要求林甲按照抵押合同的約定,把房子交給自己并辦理過戶手續遭到林甲拒絕。于是白乙起訴至法院要求林甲履行交房義務。

經法院審理認為,原被告雙方簽訂的借款合同系二人真實意思表示,且不違反國家相關法律規定,應為有效。但是雙方簽訂的抵押合同無效,故判決駁回原告常然的訴訟請求。

法院作出上判決的理由是原被告雙方簽訂的抵押合同違反了我國《物權法》的規定,該抵押合同無效,原告白乙的訴求沒有法律依據。我國《物權法》第一百八十六條規定:“抵押權人在債務履行期屆滿前,不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有。”本案在雙方簽訂借款合同時就簽訂若林甲到期不歸還欠款,該房子即歸白乙所有違反了上述法律規定,依法不應當支持。(云南省魯甸縣人民法院)

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